Как правильно объединять квартиры в новостройках.
В последние годы средний метраж квартир в новостройках существенно снизился. Если раньше средневзвешенная площадь составляла 62 кв. м, то теперь она сократилась до 58,4 кв. м. Однако у некоторых покупателей просторное жилье по-прежнему остается востребованным, поэтому с целью увеличения пространства они
предпочитают приобретать сразу несколько квартир, которые затем объединяют.
Способ объединения
Объединение пространства квартир эксперты называют одним из наиболее сложных видов перепланировки, поскольку этот процесс затрагивает в том числе и несущие конструкции дома, и здесь важно уделить большое внимание качеству работ. Выделяют два способа – горизонтальный и вертикальный, об особенностях которых мы
подробнее поговорим ниже.
Горизонтальный способ
В этом случае объединяются квартиры, расположенные рядом на одном этаже. Самый простой прием – сделать проем в перегородке, общей для обеих квартир. При этом чаще всего квартиры соединяют через кухню. Таким образом можно получить вместительную кухню-гостиную, которая как нельзя лучше подойдет для многочисленной семьи.
Иногда владельцы предпочитают объединять квартиры через прихожие, часть которых отдают под кладовую. Неудобнее всего делать это через спальни, ведь в квартире образуется сразу два проходных помещения.
Для проема лучше выбрать место, не затрагивающее несущие конструкции дома – тогда проект перепланировки будет легче согласовать. В несущих стенах также допускается делать проемы, но в этом случае владельцу квартиры нужно будет дополнительно укрепить стену посредством металлоконструкций. При этом больше шансов согласовать перепланировку в квартирах на самых верхних этажах, где нагрузка на здание меньше всего.
К еще одному способу эксперты относят объединение через общий тамбур. Однако здесь не должно находиться счётчиков, мусорного провода, противопожарных датчиков и проч. Правда, квадратные метры тамбура нужно будет оформить в собственность, для чего понадобится согласие других жителей дома.
Вертикальный способ
При вертикальном способе объединяются квартиры друг над другом - делается проем в потолке и устанавливается лестница. Иногда ее заменяют лифтом, но как показывает практика, владельцы квартир предпочитают более доступный способ. Причем чтобы лестница не так сильно «съедала» пространство, туда можно встроить системы
хранения. Полностью потери избежать не получится – лестница займет порядка 8-10 м2 в каждой из квартир, поэтому объединять однокомнатные квартиры или студии нецелесообразно.
Эксперты также обращают внимание, что после объединения квартир можно разделить их на зоны. Например, одну их них отдать под общественную, а другую, со спальней, сделать приватной. При этом по правилам превратить кухню в жилое помещение нельзя, и логичнее всего будет организовать на ее месте гардеробную или кабинет, а один из санузлов превратить в кладовку.
Можно ли объединять квартиры на этапе строительства?
Покупая жилье для последующего объединения, прежде всего следует посоветоваться со специалистами девелопера. Во-первых, благодаря развитию строительных технологий сегодня на рынке представлено много проектов с квартирами свободных планировок. В некоторых комплексах изначально закладывается возможность объединения объектов, которые продаются блоками. И поэтому чтобы не попасть в ситуацию, когда вы приобрели несколько квартир, а объединить их оказалось невозможно, лучше при выборе новостройки попросить
застройщика посмотреть поэтажный план дома. Некоторые девелоперы иногда идут на встречу покупателям и могут еще при строительстве здания не возводить некоторые стены между квартирами. Однако на это идут не все застройщики, поскольку это накладывает на них дополнительные требования по пересмотру документации,
прохождения экспертизы, изменения проектной декларации и прочих процедур.
Этапы объединения квартир
Перед сносом перегородок владельцу нужно получить разрешение на проведение перепланировки. В первую очередь необходимо заказать проект объединения этих объектов, на что может уйти от 10 дней до двух месяцев, смотря на сложность работ и площадь жилья. Обращаться следует в проектную организацию, у которой есть допуски СРО, и предоставить ей проект документов. Это выписка ЕГРН - для того, чтобы подтвердить право собственности, поэтажный план дома с обозначением всех несущих и ненесущих стен, а также техпаспорт на каждую из квартир, которые можно запросить в БТИ.
Второй этап – согласование проекта перепланировки, на что может уйти еще 45 дней. Владельцу квартиры необходимо подать заявление в один из многофункциональных центров по месту регистрации или обратиться в жилищную инспекцию, предоставив проект перепланировки. При этом эксперты напоминают, что в Москве начиная с 2018 года согласовать перепланировку можно дистанционно через портал госуслуг. По истечении 45 дней жилищная инспек